În anul 2026, modul de calcul al impozitului pe proprietăți în România este influențat de modificările aduse Codului Fiscal începând cu 1 ianuarie. Aceste schimbări au ca scop apropierea valorilor impozabile de realitatea pieței imobiliare și oferirea unei autonomii mai mari autorităților locale în stabilirea cotelor de impozitare. Pentru proprietari, acest lucru se traduce, în majoritatea cazurilor, prin impozite mai mari decât în anii anteriori.
Continut
Ce este impozitul pe proprietăți imobiliare
Impozitul pe proprietăți este o taxă anuală datorată de persoanele fizice și juridice care dețin clădiri și terenuri pe teritoriul României. Impozitul este administrat de primăriile locale și reprezintă o sursă importantă de venit pentru bugetele locale.
În 2026, impozitul se calculează în principal pe baza valorii impozabile a proprietății și a unei cote procentuale stabilite de consiliul local.
Stabilirea valorii impozabile
Primul pas în calculul impozitului este determinarea valorii impozabile a clădirii sau terenului.
Pentru clădiri, valoarea impozabilă se calculează pornind de la o valoare standard pe metru pătrat, stabilită prin Codul Fiscal. Această valoare diferă în funcție de tipul clădirii (rezidențială sau nerezidențială), existența utilităților și materialele de construcție.
Valoarea de bază se înmulțește cu suprafața construită a imobilului, conform documentelor cadastrale. Ulterior, se aplică coeficienți de corecție care țin cont de rangul localității (municipiu, oraș, comună) și de zona în care se află imobilul (centrală, semicentrală, periferică).
Rezultatul este valoarea impozabilă corectată, care stă la baza calculului impozitului anual.
Aplicarea cotei de impozitare
După stabilirea valorii impozabile, se aplică o cotă de impozit decisă de consiliul local. Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, cota se situează, de regulă, într-un interval minim și maxim prevăzut de Codul Fiscal.
Autoritățile locale au libertatea de a alege cota exactă, dar începând cu 2026 nu mai pot reduce cota sub nivelul aplicat în anul anterior. Această regulă face ca, în combinație cu valorile impozabile mai mari, impozitul final să crească în multe localități.
Formula generală de calcul este:
Impozitul anual = Valoarea impozabilă corectată × Cota de impozit
De exemplu, pentru un apartament cu o valoare impozabilă de 400.000 lei și o cotă de 0,1%, impozitul anual va fi de 400 lei.
Impozitul pe terenuri
Impozitul pe terenuri se calculează separat față de cel pe clădiri. Acesta se stabilește în funcție de suprafața terenului, categoria de folosință și zona în care se află. Valorile pe metru pătrat sunt stabilite prin grile fiscale și diferă semnificativ între zonele centrale și cele periferice.
În cazul proprietăților care includ atât clădire, cât și teren, proprietarul va plăti două impozite distincte.
Scutiri și situații speciale
În 2026, unele scutiri sau reduceri aplicabile în trecut pot fi limitate sau eliminate, în funcție de deciziile locale și de noile reglementări. Există în continuare scutiri pentru anumite categorii de persoane sau clădiri, dar acestea trebuie verificate individual la nivelul fiecărei primării.
Pentru proprietățile cu valori foarte mari, peste un anumit prag stabilit prin lege, pot exista taxe suplimentare aplicate peste impozitul standard.
Termene de plată
Impozitul pe proprietăți se plătește anual către bugetul local. De regulă, plata se poate face în două rate egale sau integral, până la termenele stabilite de autoritățile locale. Plata integrală anticipată poate aduce, în unele localități, o reducere procentuală.
Concluzie
În 2026, impozitul pe proprietăți în România se calculează într-un mod mai apropiat de valoarea reală a imobilelor, folosind valori impozabile actualizate și cote stabilite local. Pentru majoritatea proprietarilor, acest lucru înseamnă impozite mai mari, motiv pentru care este important să fie urmărite deciziile consiliilor locale și să fie verificate anual sumele comunicate de primării.